Het aanbod aan logistieke gebouwen blijft komend jaar laag, zo voorziet JLL in het jongste marktbericht over het laatste kwartaal van 2021.

Het huidige aanbod bedraagt slechts 702.000 m2; wat overeenkomt met een leegstand van nog geen 2%. Hoewel er veel nieuwbouwontwikkelingen zijn, blijft het aanbod komend jaar laag. Veel gebouwen zijn al voor oplevering verhuurd.

Het krappe aanbod vraagt volgens JLL om creatieve oplossingen. Door het aanhoudende gebrek aan arbeidskrachten zullen eindgebruikers automatisering en robotisering versnellen. De hogere productiviteit door automatisering kan vervolgens leiden tot een lagere vraag naar vierkante meters.

In het laatste kwartaal van 2021 werd alleen al voor € 1,3 mrd in logistiek vastgoed geïnvesteerd. JLL telde 78 transacties met een totale opname van 1.600.000 m2. Het totale investeringsvolume over 2021 bedraagt bijna € 4 mrd; het hoogste investeringsvolume in Nederland ooit. De netto aanvangsrendementen blijven dalen: de prime yield staat op 3,1%. Wel komt volgens JLL stabilisatie in de buurt.