Het heeft de bijnaam de ‘koopgoot’ van Amersfoort, maar verder mist winkelpromenade Amicitia door jarenlange leegstand volledig de allure van het Rotterdamse origineel. Eigenaar Zegwaard Beheer wil daar met een commerciële herbestemming verandering in brengen.

Het winkelcentrum van in totaal 5.500 m² met woningen erboven bevindt zich aan de Stadsring in het centrum van Amersfoort en werd pas begin deze eeuw gerealiseerd. Het concept, waarbij je net als bij de Koopgoot in Rotterdam zowel op straatniveau als op souterrainniveau langs de winkels kunt lopen, slaat in de Keistad niet aan. Het leeuwendeel van de tien winkelunits staat al zo’n vier tot vijf  jaar leeg. Slechts drie ruimten hebben een huurder, waarvan één als fietsenstalling dient van gemeente Amersfoort.

Namens eigenaar Zegwaard Beheer uit Delft, die bekend is door onder meer rioolservice en afvalscheiding maar ook een flinke landelijke vastgoedportefeuille uitbaat, haakte eind vorig Molenbeek Makelaars (partner in Dynamis) aan om een nieuwe bestemming te vinden voor het winkelcentrum.  

Andere invulling

Michiel Putz, vastgoedadviseur bij Molenbeek: ‘Als winkellocatie heeft het zijn kracht verloren. Vandaar dat we nu op zoek naar een andere commerciële invulling, passend binnen het bestemmingsplan. Denk aan dienstverlenende bedrijven op het vlak van sport of gezondheid maar ook aan een kantoorfunctie. Het centrum moet een invulling krijgen waarvoor je er speciaal naartoe gaat.’

De eerste gesprekken met potentiële huurders lopen al waarbij Putz de hoop uitspreekt dat het aantrekken van een eerste grote huurder een ankerpunt kan zijn om het centrum een nieuw, ander leven in te blazen. ‘Het centrum heeft formeel nooit op de markt gestaan. De eigenaar is de afgelopen jaren gaan nadenken over de toekomst. Ondertussen zijn wel de buitenruimte en het achterstallig onderhoud aangepakt, zodat we het wat de herbestemming betreft in één keer goed kunnen doen.’

Langere tijd werd er ook gedacht aan een verbouw van de winkelruimten tot woningen. Dat die weg nu niet voor de hand ligt, begrijpt Putz wel. ‘De winkelruimten hebben alleen op straatniveau grote ramen waardoor er in het souterrain weinig lichtinval is. Omdat het ook nog eens behoorlijke diepe panden zijn moet je er flinke aanpassingen aan doen om er woonruimte van te maken. Bij de keuze om dat niet te doen hebben ongetwijfeld de fors opgelopen bouwkosten een rol gespeeld.’

Scotch & Soda

Een nieuwe leven als retailfunctie lag volgens Putz ook niet voor de hand. ‘Als je kijkt naar Amersfoort als winkelstad staat deze er niet overal even best voor. Er is veel leegstand en een snelle invulling van die panden vanuit de retailhoek is niet te verwachten. Als zelfs een partij als Scotch & Soda het nu al niet meer zelfstandig redt, zegt dat wel wat. Vastgoedpartijen, ook in een andere steden, zullen in toenemende mate moeten kijken naar een andere invulling.’