Logistiek vastgoed gewilder dan ooit

Zowel door gebruikers als door beleggers is in 2021 een record aan logistiek vastgoed opgenomen.

Dit blijkt uit het zojuist verschenen research rapport ‘Logistics Real Estate, Dutch Market Report 2022’, uitgebracht door Industrial Real Estate Partners. Het makelaarskantoor, dat is gespecialiseerd in de markt voor logistiek en industrieel vastgoed, registreert samen met Bak Property Research jaarlijks alle gebruikers- en beleggingstransacties in dit segment.

De totale opname in 2021 door gebruikers bedroeg 4,1 mln m², 20% meer dan in 2020. De zuidelijke regio’s hebben hun positie als belangrijkste logistieke gebied herwonnen. Net als in 2020 betrof het merendeel van de opname nieuwbouw. E-commerce en het algeheel herstel in de markt voor logistieke dienstverlening waren hier debet aan.

Binnen het nieuwbouwsegment is de opname van het aandeel build-to-suits weer toegenomen. Speculatieve ontwikkelingen vormen echter een steeds groter deel van het aanbod en waren ook in 2021 weer succesvol. Het totale aanbod daalde, en met een verwacht tekort aan bouwlocaties kan dit op termijn leiden tot marktverkrapping. De huurniveaus zijn breed gestegen.

Logistiek vastgoed is nog gewilder geworden als investeringscategorie. Het beleggingsvolume bedroeg € 5 mrd, wederom een record. Prime yields liggen nu ruim onder 4%.

Scroll naar top