Er is in West- en Midden-Brabant een groeiende vraag naar bouwgrond voor commercieel vastgoed. Dat constateert Bart van de Water van de gelijknamige makelaarsgroep. 

Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 2, 25 februari 2022

Van de Water spreekt van een mooi jaar, waarbij met name algemene bedrijfsruimte – in vergelijking met kantoorruimte – enorm in trek bleek. ‘Wel heeft in Oosterhout levering van een kantoorgebouw op Europark plaatsgevonden dat we in 2020 al voor een van onze klanten hadden aangekocht.’

De transactie die het meeste voeten in aarde had, was de verkoop van de twee Hitachi-locaties, ook in Oosterhout. ‘Hitachi heeft ons aanvankelijk ingeschakeld om de twee locaties te verkopen. Kort daarop heeft Hitachi zelf een overnamekandidaat gevonden voor de twee locaties, inclusief de aanwezige productielijnen en spuiterij. Wij hebben toen voor Hitachi de deal met de koper afgerond. Tijdens dit proces bleek dat de koper geen interesse had om de locaties te gaan gebruiken en wij hebben de locaties vervolgens doorverkocht, ditmaal aan lokale partijen, voor eigen gebruik.’

Ook in het oog springend: in Oosterhout en Breda begeleidde Van Water de verkoop van drie autoshowrooms, waarvan er twee tot voor kort in gebruik waren door autobedrijven van Louwman.

Met name in Breda was vorig jaar veel vraag naar turn-key kantoorruimte. Deels lukte het Van de Water om klanten hierin te faciliteren, in het bijzonder een Belgisch bedrijf dat zijn kantoorlocatie in Oosterhout inruilde voor een nieuw onderkomen in het bij Breda gelegen Teteringen.

Van de Water signaleert een groeiende vraag naar bouwgrond voor commercieel vastgoed in het hele werkgebied. ‘Het gaat daarbij zowel om grond voor kantoren als voor bedrijfsgebouwen. Er is te weinig bestaand aanbod dat past bij de wensen van onze klanten en het aanpassen ervan is vaak vrij duur.’

Vanuit beleggersperspectief zijn vooral garageparken en bedrijfsunits in trek. Van de Water: ‘Gelet op de lage rente en de regelgeving voor kantoren en woningen is dat niet vreemd. De grootste gemene deler bij investeringen in vastgoed die wij zien, is de aanwezigheid van opslagruimte. Daar is nu heel veel vraag naar.’