Zuidas: meest stabiele ontwikkeling huurprijs

Geschoond van incentives blijkt de effectieve huurprijs op de Amsterdamse Zuidas zich het meest stabiel te ontwikkelen.

Geschoond van incentives blijkt de effectieve huurprijs op de Amsterdamse Zuidas zich het meest stabiel te ontwikkelen. De effectieve huurprijs in Londen West End is door de jaren heen zeer volatiel en ook de effectieve huurprijs in het CBD van Parijs schommelt meer. Dit heeft vastgoedadviseur DTZ Zadelhof bekend gemaakt.

The Rock, onderdeel van de Amsterdamse Zuidas

De Nederlandse kantorenmarkt kent op een aantal locaties een aanzienlijk overaanbod. Hierdoor is de strijd om de kantoorgebruiker groot. Door het verstrekken van incentives proberen eigenaren van kantoorruimte de gebruiker te interesseren voor hun kantoor.
De meest voorkomende incentive is de huurvrije periode. Omdat het geven van incentives het exclusieve domein is tussen verhuurder en huurder worden deze nauwelijks naar de markt gecommuniceerd en hebben incentives het imago transparantie in de weg te staan, meldt DTZ Zadelhoff. Cuno van Steenhoven, voorzitter van het Dagelijks Bestuur van DTZ Zadelhoff: 'Toch zijn incentives al veel transparanter dan vroeger. Zo worden incentives vrijwel altijd opgenomen in een paragraaf van het huurcontract en niet in een side letter'. 
In de periode 2003-2012 schommelden incentives tussen 6% en 20%. Voor 2012 geldt dat in het kerngebied van de Zuidas gemiddeld 17% van de totale contractsduur huurvrij is gegeven. Momenteel is sprake van een dalende tendens die wordt veroorzaakt door schaarste aan goede beschikbare kantoorruimte, aldus DTZ Zadelhoff.
Incentives zijn niet typisch Nederlands, ook in Londen en Parijs worden huurvrije perioden gegeven. Incentives in het CBD van Parijs schommelden in de periode 2003-2012 tussen 3% en 11% en in Londen West End tussen 10% en 25%. Het is in Londen heel normaal om de gegeven kortingen openlijk te communiceren, Nederland volgt doordat incentives duidelijk worden opgenomen in het huurcontract, terwijl in Frankrijk incentives zeer lastig zijn te achterhalen. 
 

‹ Terug naar het overzicht

Ook in het nieuws