Een deel van de Kop van Zuid met rechts De Rotterdam

Den Haag: Hoge kantoorabsorptie in Central Business District

25 Juni 2014 – De Zuidas in Amsterdam en het Central Business District in Den Haag laten sinds de crisis een opvallend hoge vraag van gebruikers zien. Ook op de Rotterdamse Kop van Zuid is veel nieuwe kantoorruimte in gebruik genomen.

Dat blijkt uit een grootschalig onderzoek van CBRE naar de voorkeuren van kantoorgebruikers. De adviseur heeft hierbij in totaal 50 locaties in Nederland als uitgangspunt genomen die na de crisis de meeste gebruikersvraag hebben getrokken.

Deze locaties zijn weergegeven in de infographic “Office Occupancy Observed”. In totaal zijn 50 locaties in Nederland in het onderzoek meegenomen. Om een zo objectief mogelijk meetresultaat te krijgen is gebruikgemaakt van indicatoren waarbij niet de kwaliteit van de omgeving, maar de activiteit van de kantoorgebruiker zelf centraal staat. Dit heeft – naast de dominante rol van de Amsterdamse Zuidas – geleid tot een aantal verrassende inzichten. 

Opvallend is bijvoorbeeld de hoge netto absorptie van kantoorruimte in het Central Business District (CBD) van Den Haag. Deze indicator corrigeert de verandering in voorraad met de verandering in leegstand en brengt daarmee de kantoorruimte in kaart die daadwerkelijk in gebruik genomen is. In het CBD in Den Haag is de leegstand beperkt gebleven ondanks een sterke toename van de voorraad. Ook op de Rotterdamse Kop van Zuid is veel nieuwe kantoorruimte in gebruik genomen. Op de indicator opnameratio, waar het opnamevolume wordt gecorrigeerd voor de grootte van de voorraad, scoren vooral Hoofddorp Beukenhorst-Zuid en Amsterdam IJ-Oevers goed.

De huurgroei in het Rotterdam Central Business District toont aan dat kantoorgebruikers bereid zijn steeds meer te betalen voor moderne, flexibel indeelbare kantoorruimte in het gebied. Als gekeken wordt naar het aantal verhuurtransacties laat vooral Amsterdam zien grote aantrekkingskracht te hebben op kantoorgebruikers, met in het bijzonder het Centrum, de Zuidas en Zuidoost ArenA. 

Dit onderzoek onderstreept het belang van de voorkeuren van gebruikers van kantoorruimte voor de prestatie van een gebied en de individuele gebouwen in dit gebied.

‹ Terug naar het overzicht

Ook in het nieuws