Breda: opname kantoren in 2016 155% hoger

24 Januari 2017 – Op de markt van kantoren in de regio Breda werd in 2016 een opname geregistreerd van 35.000 m². Een stijging van 155% ten opzichte van het jaar ervoor en daarmee de hoogste opname in Breda en omgeving sinds 2011. De bedrijfsruimtemarkt in de regio is op het nagenoeg onveranderde zeer hoge niveau gebleven.

Dit blijkt uit cijfers van internationaal vastgoedadviseur Cushman & WakefieldDe grootste transacties staan op naam van Enexis, dat in Roosendaal 5000 m² kantoorruimte kocht en Avans, dat 3900 m² kantoorruimte aan de Claudius Prinsenlaan in Breda kocht. Op de kantorenmarkt wordt veel van de kantorendynamiek gegenereerd door overheden, non-profit instellingen, nutsbedrijven en industriële dienstverleners.

Mede als gevolg van de hoge opname daalde zowel het aanbod als het leegstandspercentage met 16% naar respectievelijk 178.000 m² en 15,1%. Daarmee is de trend van oplopend aanbod, die in 2011 werd ingezet, doorbroken. Ondanks de stijgende opname en het dalende aanbod werd kantoorruimte in 2016 2,5% goedkoper. Het huurprijsniveau bedraagt momenteel € 109 per m² per jaar.

De markt voor bedrijfsruimte in de regio Breda is in 2016 op een nagenoeg onveranderd zeer hoog opnameniveau gebleven. Gebruikers kochten of huurden in totaal voor 371.000 m² (veelal logistieke) bedrijfsruimte, waarmee de opname iets onder het niveau van 2015 blijft steken (-4,4%). De tendens, waarbij een hoog opnamecijfer wordt geregistreerd de afgelopen jaren, lijkt daarmee te worden doorgezet. Hierbij voeren de logistieke concentraties in de regio de boventoon. Dit is terug te zien in de transacties in Moerdijk van Intersprint (43.350 m²) en Rulewave (18.500 m²) en in Roosendaal van CEVA (33.000 m²) en DHL (25.000 m²).

Het aanbod beschikbare bedrijfsruimte sloot in 2016 goed aan bij de wensen van de gebruikers. De metrage aangeboden bedrijfsruimte daalde scherp met 22% naar 509.000 m². Dit had echter weinig effect op de ontwikkeling van de huurprijs. Deze bleef stabiel op € 34 per m² per jaar (+0,4%).

‹ Terug naar het overzicht

Ook in het nieuws