Amsterdam: Kantoren duur, maar niet te duur

4 Oktober 2018 – Kantoren in Amsterdam zijn de afgelopen jaren fors duurder geworden, maar toch liggen de huidige huurniveaus nog steeds substantieel lager dan die in concurrerende steden, zoals Frankfurt en Dublin.

Dit geldt volgens makelaarsconcern Savills voor zowel de gerealiseerde huurprijzen als voor de tophuren. In Amsterdam liggen de tophuren op ruim € 400 per m2, terwijl deze in genoemde concurrerende steden op niveaus van respectievelijk circa € 500 en € 700 per m2 liggen. Mede hierdoor blijft Amsterdam een aantrekkelijk alternatief voor bedrijven die London willen verlaten. Dit blijkt uit het vandaag verschenen onderzoek van Savills ‘City Special Amsterdam – It’s all about rental growth’.

‘Door de huidige marktsituatie ontstaan andere uitdagingen, maar ook kansen,’ duidt Clive Pritchard, Head of Country bij Savills in Nederland. ‘In Amsterdam gaat het meer en meer om huurgroei. De aanhoudende (internationale) vraag, in combinatie met de al aanwezige krapte binnen de algehele Amsterdamse kantorenmarkt, schept de verwachting dat het huurplafond in Amsterdam nog lang niet is bereikt; dit ondanks de forse huurprijsstijgingen in de afgelopen jaren. Door de hoge vraag en doordat in de historische grachtengordel nauwelijks kan worden bijgebouwd, verwachten wij in het centrum de grootste en meest duurzame huurgroei van Amsterdam; oplopend tot huurprijsstijgingen van boven de 5% per jaar.’

Beleggers
Amsterdam staat al jaren op de radar bij internationale beleggers. Het aandeel buitenlandse beleggers lag in de afgelopen jaren structureel boven de 70% met een piek van 83% in 2017. Pritchard: ‘Waar Amsterdam eerder met name interessant werd gevonden onder beleggers door een verwachte yield compressie, zien we nu huurgroei als belangrijkste reden om in de Amsterdamse kantorenmarkt te investeren.’

‹ Terug naar het overzicht

Ook in het nieuws